საცხოვრებელი ბინის ძებნისას ბევრ ადამიანს უჩნდება კითხვა, რა უფრო მომგებიანია — იყიდოს სახლი გრძელვადიანი იპოთეკით თუ გადაიხადოს ქირა.

გავრცელებული მოსაზრების თანახმად, უმჯობესია ბინის დაუყოვნებლივ შეძენა, თუნდაც იპოთეკით, რადგან უძრავი ქონების ფასები მუდმივად იზრდება. გადაწყვეტილების მიღებამდე კი მნიშვნელოვანია, ყველა ასპექტი შეფასდეს და შემდეგ ეს ასპექტები მიმდინარე შემოთავაზებებთან შეაფასოთ Korter.ge-ზე, სადაც შეძლებთ, მიიღოთ ყველა საჭირო და აქტუალური ინფორმაცია უძრავი ქონების ფასების შესახებ.

თუმცა, არ უნდა დაგავიწყდეს ის ფაქტორიც, რომ ბინის იპოთეკით შეძენის შემთხვევაში, ზედმეტ პროცენტს ვუხდით ბანკს და ეს თანხა იმაზე გაცილებით მეტია, ვიდრე ქირის გადახდისთვის საჭირო ხარჯები. საბოლოოდ კი, უძრავი ქონების შეძენის შემთხვევაში, ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები ბინის ქირაობაზე დაახლოებით 1,5-2-ჯერ მეტია.

რატომ არის მომგებიანი უძრავი ქონების ყიდვა?

ხშირად კომერციული ბანკების იპოთეკურ სესხებთან დაკავშირებული რეკლამები შთაბეჭდილებას ტოვებს, რომ ისინი მომხმარებლებს სესხს საკმაოდ ხელსაყრელი პირობებით სთავაზობენ. ასეთ დროს, ბინის იპოთეკით შეძენაზე გადაწყვეტილების მიღება გაცილებით უფრო მარტივდება, თუ წინასწარი შენატანისთვის გარკვეული ოდენობის თანხასაც ფლობთ.

აქვე უნდა აღინიშნოს ისიც, რომ ბაზარზე არსებობს უფრო ხელმისაწვდომი ვარიანტები. მაგალითად, ბიუჯეტის დაზოგვის მიზნით შეგიძლიათ, განიხილოთ ბინები ბათუმში იაფად, რომელიც ფასის და ხარისხის საუკეთესო თანაფარდობით გამოირჩევა.

ამასთან, ზოგჯერ საკუთარი სახლის ფლობის სურვილი იმდენად დიდია, რომ ბევრი ადამიანი საკუთარ შესაძლებლობებს გადაჭარბებულად აფასებს და ბინის შეძენის შემდეგ მუდმივ ფინანსურ პრობლემებთან უწევს ბრძოლა.

დაზოგვა თუ იპოთეკა?

ფოტო: unsplash.com

რა თქმა უნდა, 20 წლამდე ვადით იპოთეკური სესხით სარგებლობას ფულის დაზოგვა და ბინის ოდნავ მოგვიანებით შეძენა ჯობს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ადამიანს სრული პერიოდის განმავლობაში, სანამ სასესხო ვალდებულება არ დასრულდება, სტაბილური შემოსავალი და მუდმივ სტრესთან გამკლავება დასჭირდება.

უძრავი ქონების ქირა

როდის არის საუკეთესო დრო ბინის დასაქირავებლად?

რა შემთხვევაშია საცხოვრებლის დაქირავება უფრო ხელსაყრელი? ბინის ქირაობის შემთხვევაში, არ გაქვს ბინის შეკეთების ან რემონტის ხარჯები და არ იხდი უძრავი ქონების გადასახადს. ბინები ქირით ბათუმში ხელმისაწვდომ ფასად შეგიძლიათ, დაათვალიეროთ ამ ბმულზე.

განვიხილოთ ბინის ქირაობის უარყოფითი მხარეებიც:

  • დამქირავებელს უწევს ბინის ქირის ყოველთვიურად გადახდა და არ შეუძლია ამ საცხოვრებელზე საკუთრების უფლების მოპოვება;
  • მუდმივად მზარდია საცხოვრებელი ბინების ქირის ფასები.

და ბოლოს, ადამიანების უმეტესობას ბინის ქირაობას საკუთარი სახლის ფლობა ურჩევნია, თუნდაც იპოთეკით. შესაძლოა, უმჯობესი იყოს, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში დააგროვოთ გარკვეული თანხა და შეიძინოთ საცხოვრებელი ფართი ან აიღოთ მცირე, მოკლევადიანი სამომხმარებლო სესხი. ამ გზით, თავიდან აირიდებთ ზედმეტი თანხის გადახდას და გრძელვადიან ვალდებულებას ბანკთან.